海峡网6月9日讯（海都记者 陈盛钟）今年早些时候，订金市民林先生在莆田市涵江区安仁某房产公司订了两套房子，非定并缴纳了10万元入会基金。金字之后，差招因为其中一套房子的区别按揭贷款无法办理下来，林先生要求开发商退还其中无法办理贷款的大莆那套房子的入会基金5万元，不过，田市这一要求遭到开发商拒绝。民中无奈之下，订金林先生向当地12315热线求助。非定

那么，金字林先生所交的差招5万元钱属于什么性质，这些钱究竟能不能退还？区别涵江区工商部门工作人员蔡女士介绍，根据我国《消费者权益保护法》规定：“经营者向消费者提供商品或者服务，大莆应当依照本法和其他有关法律、田市法规的规定履行义务。”本案中，当事双方未达成房屋购买合同，未形成房屋买卖合同关系。开发商向消费者收取的5万元钱并非购买定金，而是“入会基金”，属于订金性质，理应退还给消费者。最终，经过调解，该房地产公司作出承诺，向林先生退还5万元钱。

蔡女士表示，消费者订购汽车、房子和家具等“大件商品”时，一般都会交付一些现金，以表示购买诚意，这些现金有时被写成“定金”，有时被写成“订金”，虽然只是一字之差，概念却有天壤之别，由此引发的消费纠纷屡见不鲜。

简单地说，定金是预先给付给销售者的金额，不超过主合同标的的20%，具有法律效应。需要注意的是，如果购房者违约，定金不会退还；如果开发商违约，就要向购房者双倍返还定金。

而订金是在房产交易过程中预付款性质的一种支付。“订金”在法律上没有明文规定，在市场上类似的称呼还有“认筹金”、“诚意金”等等，一般被视为预付款。如果买房交付的是“订金”，消费者不想购买了，可以与开发商协商解决返还。